Pembe Tek Boynuz

Etiket: aidat

  • Konut sektöründe aidat krizi

    Konut sektöründe aidat krizi

    Konut kiralarına uygulanan yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasının ardından gözler konut ve işyeri aidatlarına çevrildi. Büyükşehirlerde yüzde 85’e varan aidat artışları büyük tepkiye sebep oldu. Konu ile ilgili açıklamalarda bulunan Özkan Aydemir, “Konut ve işyeri aidatlarında yaşanan artışlar mülk sahiplerini ve kiracıları zorlamaya başladı. Bazı projelerde belirlenen aidatların neredeyse daire kiralarıyla yarışır duruma geldi. Bu konuda da belirli sınırların getirilmesi gerekiyor. Aksi halde site yönetimleri ve kat malikleri arasında ciddi uyuşmazlıklar yaşanacaktır” dedi.

    Aidatlardaki artış meclis gündeminde

    Aidat artışları ile ilgili son durumu meclis gündemine taşıyan AK Parti Burdur Milletvekili Mustafa Oğuz, konut ve işyeri aidatları konusunun vatandaşların günlük yaşamlarını doğrudan etkilediğini belirtti. Sitelerdeki aidat uygulamalarında yaşanan sorunların doğru yönetim sistemlerinin kurulamamasından kaynaklandığını ifade eden Özkan Aydemir, aidat zamlarının yılda bir kez yapılması gerektiğini ancak asgari ücret artışları sebebiyle artık ara zam da yapılabildiğini belirtti. Ev sahipleri ve kiracıların sitelerdeki gelişmeleri takip etmesi ve aidat belirlenmesi aşamasında rol oynaması için sitelerdeki genel kurullara katılım sağlamasının önemine değinen Aydemir, kat maliklerinin ana gider kalemlerini görmesi ve sorgulaması için toplantılara katılması gerektiğini söyledi. Alınan kararlara itiraz etme hakkı olduğu gibi usulsüzlük varsa 1 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açma hakkı bulunduğunu belirten Aydemir, sitelerdeki bazı giderlerden kiracıların sorumlu olmadığı halde o gidere dahil edilebildiğine dikkat çekti.

  • Site aidatlarında kriz

    Site aidatlarında kriz

    Asgari ücret ara zammına yüzde 34 zam gelmesiyle birlikte apartman ve site aidatlarına da zam yapılmaya çalışması tartışmalara neden oldu.

    Tesis Yöneticileri Konfederasyonu Genel Başkanı Yahya Sağır,  temmuz ayından geçerli olacak şekilde asgari ücrete gelen yüzde 34’lük artış, apartman ve site aidatlarında da aynı oranda artışın olacağı anlamına gelmediğini dile fetirdi.

    Sağır,” Her ne kadar site ve apartman bütçelerinin büyük kısmını personel giderleri oluştursa da enerji, bakım-onarım ve diğer giderler de bütçenin genelindeki artış oranını belirliyor.” dedi.

    GİDERLER DEĞİŞİKLİK GÖSTEREBİLİR

    Bir ana gayrimenkulün veya toplu yapının giderlerinin, yüzde 50-65’inin çalışan sayısı, yüzde 20-35’inin enerji giderleri, yüzde 5-12’sinin teknik bakım-onarım ve sözleşmeli giderler, yüzde 3-25’inin de diğer giderler ile belirlendiğine ve bu giderlerin değişkenlik gösterebileceğine işaret eden Sağır, şunları kaydetti:

    “Giderler, maliklerin demografik yapısına ve yönetimden beklentilerine, yapının büyükşehir, il veya kasabada olmasına, hatta bulunduğu semte, hizmet çeşitliliğine, standartlara ve yeterliliklere uyulmasına, kanun ve mevzuatlardaki gerekliliklerin yerine getirilip getirilmemesine ve birçok başka etkene bağlı olarak değişir.”

    İşletme bütçelerinin bir yıllık yapıldığına da dikkati çeken Sağır, “Biz bir haftadır bu konuda çalışma yapıyoruz. 1000 lira olan aidata ortalama yüzde 20-25, 4 bin lira olan aidata bile yüzde 20 zam ortaya çıkıyor. Aidata direkt yüzde 34 zam yansıtanlar fahiş artış yapmış olur.” diye konuştu.

    “TOPLANTI YAPILMALI”

    Sağır, sitenin yönetim planında, yönetimin genel kurul yapmadan dönem içinde ortak gider ve avans paylarını belli oranda artırma yetkisinin yazılı olabileceğini belirterek, giderlerde beklenenden fazla artış olması durumunda yönetime yetki verilmişse ve genel kurul kararı kat maliklerine tebliğ edilmişse, işletme projesinin artırılmasının mümkün olduğunu söyledi.

    Sağır, “Site ve apartmanların yönetim planlarında veya son yapılan kat malikleri genel kurul toplantılarında yönetim kuruluna ek bütçe yapma yetkisi verilmiş ise ek bütçe yapma yetkisi vardır. Genel kurulda yönetime ek avans toplanması yetkisi verilmemiş veya bu tür bir yetki yönetim planında da yer almıyorsa, aidatın artırılması için ivedi olarak olağanüstü toplantı yapılması gerekir.” değerlendirmesinde bulundu.

    “KAT MALİKLERİ ONAYLANMALI”

    Ek bütçe yapma yetkisi olan yönetim kurulunun da yeni işletme bütçesini tüm maliklere ve kullanıcılarına tebliğ etmek zorunda olduğunu anımsatan Sağır, şu ifadeleri kullandı:

    “7 gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır. İşletme projesi apartman yönetimlerinin en önemli araçlarından biridir ve alacak talebinde bulunabilmek için de kesinleşmiş ve kat maliklerince onaylanmış olması gerekmektedir. Yöneticiler tarafından hazırlanan işletme projesinin iadeli taahhütlü olarak ya da imza karşılığı tebliğ edilmesi, 7 günlük itiraz süresinin başlangıcı açısından hem de alacak talebinde bulunabilmek adına önem arz ediyor. 7 gün içinde itiraz edilmeyen işletme projeleri herkes için bağlayıcı hale geliyor. Dışarıdan sözleşmeye dayalı sağlanan hizmetler ve asansör, hidrofor, jeneratör ve havuz bakımı gibi gider kalemleri ile ilgili temmuzdan sonra geçerli olacak işletme bütçeleriyle ocak-haziran dönemindeki işletme bütçelerindeki gider rakamları karşılaştırılmalı.”

  • Altay’dan aidat uyarısı

    Altay’dan aidat uyarısı

    Altay’da, 5 Haziran Pazartesi günü yapılacak genel kurul toplantısı öncesinde üye aidat ödemeleri hakkında kulüpten duyuru yapıldı. Söz konusu açıklamada, “5 Haziran Pazartesi günü saat 18.30’da gerçekleşecek olan Genel Kurul toplantımıza katılım sağlayacak olan Genel Kurul üyelerimizin üye aidat ödemelerini en geç 2 Haziran Cuma günü saat 17.00’ye kadar yapması gerekmektedir.

    Üye aidat borcu olan üyelerimizin kendi banka hesaplarından kulübümüzün banka hesaplarına ödeme yapmaları zorunludur” denildi.

  • Bursa’daki site yönetiminden aidat açıklaması

    Bursa’daki site yönetiminden aidat açıklaması

    Türkiye’nin her yerinde olduğu gibi Bursa’da da tüm apartman, markalı konut projeleri ve sitelerde de enflasyon ve ekonomik şartlar aidat artışlarını kaçınılmaz kıldığını belirten Firma yetkilisi Musa Kumandaş, “Elektrik ve doğalgaz fiyatlarına bir yılda yüzde 238 oranında zam yapıldı. Bunun dışında site aidatlarını çok yakından ilgilendiren personel ve diğer sarf malzeme fiyatlarında da büyük artışlar yaşandı. Bunların sonucunda da sadece Bursa değil Türkiye’nin her yerinde olduğu gibi yönetimini üstlendiğimiz sitelerin aidatlarında da artışa gitmek kaçınılmaz oldu. Tüm maliyet artışlarına rağmen firma olarak yine de aidat rakamlarını en düşük seviyede tutmanın mücadelesini verdik hala da veriyoruz. Artışlara itiraz eden site sakinlerini de anlayışla karşılıyoruz, sonuçta ekonomik şartlar herkes gibi onları da son derece zorluyor. Ancak şundan emin olmalılar ki; çevredeki apartman ve sitelere göre en uygun aidatları yine kendileri ödüyor” dedi.

    Yönettikleri sitelerde yaşayanları her ay harcamalar konusunda yazılı olarak bilgilendirdiklerini, bir kuruşluk harcamaların bile açıklamasını yaparak son derece şeffaf davrandıklarına değinen Kumandaş, şunları kaydetti;
    ”Son bir yılda asgari ücrete zam ortada. Temizlik ve sarf malzeme giderlerine yaklaşık yüzde 300 civarında zam yapıldı. Günümüzde binlerce kişinin yaşadığı sitelerde de harcama kalemleri her geçen gün artış gösteriyor. Sonuçta site sakinlerinin güvenlik ve huzuru için, güvenlik temizlik ve bahçe bakım personeli çalıştırmak zorundayız. Bunun dışında asansör bakımı, kapalı ısıtmalı yüzme havuzları başta olmak üzere sosyal tesislerin bakım ve temizliği de önemli gider kalemleri arasında yer alıyor. Tüm bunlar bir arada değerlendirildiğinde aidatların maliyet artışlarının ekonomik şartlarla paralel olduğu rahatlıkla görülecektir. Yine de bundan sonraki dönemlerde de yönetimini üstlendiğimiz sitelerde aidat artışlarını minimum seviyelerde tutmanın mücadelesini vermeye devam edeceğiz.”

    Musa Kumandaş, sayıları az da olsa bazı site sakinlerinin, aidat artışlarını inşaat firmasıyla ilişkilendirmeye çalışmasının hiç ilgisinin olmadığını ve doğruluğunun bulunmadığını ve bilgi kirliliğine sebep olduğunu dile getirerek, “Bunlar gerçeği yansıtmamaktadır. Müteahhit firmanın konuyla hiçbir ilgisinin bulunmamaktadır. Aidat toplama ve yönetme görevinin site yönetimini ilgilendiren tüm hususlarda sorumluluğun markalı konut projelerinde site yönetim işletmeciliğini üstlenen Sedes’e aittir” diye konuştu.

  • Apartman aidatı ödemeyenin sayacı sökülemez

    Apartman aidatı ödemeyenin sayacı sökülemez

    Kat maliklerinden aidatları tahsil edemeyen site yönetimi, genel kurulda ilginç bir karar aldı.

    Aidatını iki ay ödemeyen site sakinlerinin sıcak su sayacının sökülmesi kararlaştırıldı. Kararın yasalara aykırı olduğunu öne süren bir site sakini, 1. Etap Toplu Yapı 11. Blok Malikler Genel Kurulu’nun “iki ay üst üste aidat ödemeyen kat malikinin sıcak su sayacının sökülmesine” ilişkin kararın iptaline karar verilmesi için 2. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin yolunu tuttu.

    Mahkeme, site genel kurulunun aldığı kararın iptaline hükmetti. Site yönetimi, mahkeme kararına itiraz edince devreye Yargıtay 5. Hukuk Dairesi girdi. Emsal nitelikteki kararda şu cümlelere yer verildi;

    “Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş. Hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici sebeplere göre, verilen kararda bir isabetsizlik bulunmadığından yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun olan hükmün onanmasına oybirliğiyle karar verildi.”

  • Bursa’da site sakinleri ve yönetici karşı karşıya geldi

    Bursa’da site sakinleri ve yönetici karşı karşıya geldi

    Bursa’nın Osmangazi ilçesinde Doğanbey toplu konutlarında site yönetimi aidatlara yüksek oranda zam yaptı. 200 lira civarında olan aidatın yüzde 140 oranında artması üzerine site sakinleri imza topladı, eylem yaptı.

    5 blok 635 dairenin bulunduğu Doğanbey toplu konut sakinleri yönetici dairesinin önüne giderek ‘yönetim istifa’ diye slogan attı.

    Sitede oturan Nihat Altılar,” İstanbul’a gittim. İstanbul’dan geldikten sonra haksız olan zamlarla karşı karşıya kaldık. Ben 225 lira aidat verirken benim aidatım 480 liraya çıktı. Burada oturan site sakinleri için bu durum büyük bir mağduriyet. Biz bu mağduriyetimizi gidermek için, site sakinleri olarak imza kampanyası başlattık” dedi.

    Sitede yaşayan bir diğer mağdur İbrahim Kaya ise,” Refah düzeyimiz belli. Yapılan zam oranı yüzde 140 olduğu için buradaki hane halkını zor duruma girdi. Biz zammın makul seviyede tutulmasını istiyoruz. Devlet memuruyum ve aldığım maaş belli. Şu an verdiğim aidat 600 lira. Toplu konutlarda yapılan zam kanunen en fazla yüzde 70 olabilir. Bu zam oranının dışında yapılan zam, kanuna aykırıdır. Dolayısıyla burada toplanan site sakinleri yapılan zam karşısında durdurduğu için haklı. Her blokta nerdeyse 124 daire var. Ortalama 130-190 lira ödenen aidat her ihtiyacı karşılayabilir” diye konuştu.

    Bir diğer site sakini Oktay Yavuz ise,”198 liradan başlayan aidatlarımızın 600-650 lira çıkması doğru değildir. Zaten 198 lira verdiğimiz aidatların da hizmetini alamıyoruz” diye konuştu.

  • Bakanlık uyardı! Bu tuzağa sakın düşmeyin

    Bakanlık uyardı! Bu tuzağa sakın düşmeyin

    Ticaret Bakanlığı’nca, bakanlığın, kamu kurum ve kuruluşlarının adları ya da logoları kullanılarak kredi kartı aidatlarının iadesinin yapıldığı iddia edilen sosyal medya hesaplarına itibar edilmemesi yönünde uyarıda bulunuldu.

    Bakanlıktan yapılan yazılı açıklamada, son zamanlarda bazı sosyal medya hesapları üzerinden bakanlığın ya da diğer kamu kurum ve kuruluşlarının adları ya da logoları kullanılarak ‘geçirdiğimiz pandemi dönemine istinaden bankaların kredi kartı aidat iade işlemleri başlamıştır. İadenizi almak için yukarıdaki linke tıklayın’ şeklinde bazı paylaşımlar yapıldığının tespit edildiği belirtildi. Tüketicilerin kredi kartı bilgileri kullanılarak dolandırıcılığa maruz kalmamaları amacıyla bilgilendirme yapılmasında fayda görüldüğü belirtilerek, şöyle denildi:

    “6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ile kart çıkaran kuruluşların tüketicilere yıllık üyelik aidatı ve benzeri isim altında ücret tahsil etmedikleri bir kredi kartını sunma zorunluluğu getirilmiştir. Söz konusu kanunun ilgili maddesine dayanılarak Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından hazırlanan ve 7 Mart’ta yürürlüğe giren ‘Finansal Tüketicilerden Alınacak Ücretlere İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Tebliğ’in ‘Banka ve Kredi Kartı Ücretleri’ başlıklı maddesi ile kart aidatlarına ilişkin düzenlemeler yapılmıştır. Söz konusu madde ile kart çıkaran kuruluşların ‘Yıllık üyelik ücreti tahsil etmedikleri bir kredi kartı türünü tüketicilerin kullanımına sunmak zorunda oldukları, kredi kartlarının özelliklerine göre yıllık olarak belirlenecek tutar kadar ücretlendirileceği, kartlardan alınan bu ücretlerin ancak tüketiciyi borçlandırıcı nitelikteki ilk kullanımı müteakip yıllık olarak alınabileceği, kesintisiz en az 180 gün hareket görmeyen kredi kartından bu kart hareketsiz kaldığı müddetçe yıllık üyelik ücreti alınamayacağı’ gibi hususlar hüküm altına alınmıştır” denildi.

    DOLANDIRICILIKLARA KARŞI DİKKATLİ OLUNMALI

    Bu düzenleme gereği kredi kartlarından kart aidatı alınabilmekte olup, kredi kartı aidatlarının iadesinin yapıldığını iddia eden sosyal medya hesaplarına itibar edilmemesi, vatandaşların bu tür dolandırıcılıklara karşı dikkatli olması gerektiğine dikkat çekilerek “Kart aidatlarına ilişkin olarak alışveriş taahhüdüne bağlı ücret alınmaması ve söz konusu mevzuat hükümlerine aykırılık oluşturabilecek uygulamalarla karşılaşılması halinde öncelikle kart çıkaran kuruluşa başvurulması gerekmektedir. Kart çıkaran kuruluş ile uyuşmazlığın çözülememesi durumunda ilgili kanun kapsamında 10 bin 390 liranın altında olan uyuşmazlıklar için Tüketici Hakem Heyetlerine, bu tutarı aşan uyuşmazlıklar için de Tüketici Mahkemelerine başvurulabilir” ifadeleri kullanıldı.